Vásárlásnál fontos körültekintően eljárni, hiszen nagyon sok pénzről döntesz. A következőkben találsz itt egy csekklistát, amin végigmenve elkerülheted a tévedéseket.
1. A pénz a legfontosabb tényező
Mindenek előtt gondold végig, mekkora az az összeg, amit a lakás vásárlására szánsz, vagy tudsz szánni.
Ha hitelt is szeretnél felvenni, vagy különböző támogatásokat, érdeklődd meg előre, hogy mire számíthatsz, sőt kérj hitel előbírálatot, így nem érhet nagy meglepetés.
Keress (valóban) független hitelszakértőt. Egy áralku során jó, ha nem csak a sejtéseidre támaszkodva „reménykedsz”, hogy belefér-e az ingatlan a büdzsébe. Hitelfelvétel esetén jó, ha előzetes hitelbírálatot kérsz, így pontosan tudni fogod, mennyi hitelre számíthatsz.
Fontos szempont, hogy hitel esetén is 20% önerőre szükséged lesz.
2. Milyen típusú lakásban szeretnél élni?
Kertesházban, vagy lakásban? Téglában, vagy panelben szeretnél élni? Hányadik emelet, szükséges-e hogy legyen lift, vagy felmászol gyalog akár a 4. emeletre is? Milyen legyen a fűtés, legyen-e erkélye, kell-e légkondi? Külön legyen a wc, kádas, vagy zuhanyzós fürdőszobát szeretnél? Fontos-e, hogy mekkora a konyha, a hálószoba, stb. Mik a kizáró okok?
Ezeket mind vedd számba. Számtalan szempont, amit figyelembe kell venned, ezért legjobb, ha leírod őket egy papírra, vagy a telefonodba.
3. Gondold végig, hogy hol szeretnél élni
Vagy legalább azt, hogy milyen környék jöhet szóba és mi az, ahol biztosan nem nézelődsz majd. Így kiküszöbölheted, hogy később egy szép lakás rossz döntésre csábítson.
A környék nagyon fontos, a biztonság és az infastruktúra miatt sem mindegy, hol élsz. Vannak boltok, iskola, orvosi rendelő, már ha ez fontos neked? Milyen a közlekedése, mennyire van messze a munkahelyedtől? Biztonságos a környék, éjjel is haza mersz gyalogolni? A gyerek, ha már nem tudod autóval vinni, akkor mennyi idő alatt ér majd el az iskolába, különórára?
Írd fel egy listára a fontos szempontokat. Ilyen lehet a munkahely, de a család közelsége is, így könnyebben kiszűrheted a nemkívánatos környéket.
4. Kérd ingatlanos segítségét!
Magyarországon a vevők díjtalanul vehetik igénybe az ingatlanközvetítők segítségét. Használd ki ezt a lehetőséget, mert így sokkal több ingatlanból tudsz majd válogatni.
Ha ismersz megbízható szakembert, mondd el neki az igényeidet, így sokkal gyorsabb lehet megtalálnod az ideális ingatlant. Ha nem ismersz senkit, akkor keress egy szimpatikus ingatlanszakértőt. Itt elolvashatod, mi alapján válassz magadnak.
5. Milyen házban éreznéd jól magad?
Ez is egy fontos szempont lehet, hiszen van, akinek nagyon, van, akinek kevésbé fontos, hogy milyen házban van a lakása. Gondolkodj el rajta, hogy neked ez mennyire prioritás. A kevésbé jó állapotú hában általában kedvezőbb áron jutsz ingatlanhoz, de arról ne feledkezz meg, hogy ha eladásra kerül a sor, egy rendben lévő ház jobban vonzza a vevőket.
Ne csak a lakás külső megjelenésére koncentrálj, hanem vizsgáld meg a belső elrendezést és a lakás állapotát is. Figyelj arra, hogy nincs-e vizesedés, penész vagy más probléma a lakásban. Fontos szempont lehet, hogy egybenyílnak-e a szobák, vagy külön van e a wc. Kérdezd ki az ingatlanos, vagy a tulajdonost mindenről, például, hogy mennyire zajos a lakás.
Ha lehetőséged van rá, beszélj a szomszédokkal, hogy megtudd, milyen a lakóközösség, és hogy vannak-e olyan problémák a házban, amelyekről tudnod kell.
Sőt, érdemes felhívnod a közös képviselőt is, hiszen a ház gazdasági helyzetéről, terveiről, a lakókról sok információhoz juthatsz. Nem elhanyagolható, hogy van-e a háznak tartozása, esetleg hitele, ami megemeli a közös költség összegét.
Ha megvan a kiválasztott lakás, akkor menj el arra többször és nézz körül, érezd át, milyen lehet ott lakni.
Érdemes a környéket legalább egyszer meglátogatnod a különböző napszakokban (például nappal és éjszaka, este), hogy meggyőződj arról, hogy a környék nyugodt, és nincs-e zajos tevékenység, ami zavarhatja az életedet.
Ha kapcsolatba kerültél pártatlan ingatlanossal, kérj szakértői tanácsot tőle a lakásról, és jövőbeli lehetőségeiről. De akár független ingatlanbefektetési tanácsadó véleményét is kérheted, így tudni fogod, hogy valóban jó befektetés lesz-e, amit veszel és nem ér majd meglepetés eladáskor.
Mit jelent a foglaló, az előleg? Mennyi illetéket kell fizetned? Kell-e majd adóznod? Nincs-e elővásárlási jog az ingatlanon, vagy bármilyen teher? Sok kérdés van, amiben jó tájékozottnak lenned, mert sok pénzed bánhatja. Egy hozzáértő ügyvédet tarts a tarsolyodban., mert szükséged lesz rá. Ő hivatalból utána néz, hogy mi van a tulajdoni lapon, mi szerepel az Alapító Okiratban és az SZMSZ-ben.
Talán ezt kellett volna legelőre írnom, mert az összes fenti szempontot ennek a fontos kérdésnek a fényében jó megvizsgálni.
Mennyi ideig tervezel a következő ingatlanodban élni? Ha most csak egy 30 négyzetméteres lakásra van meg az anyagi keret és három gyereket tervezel a pároddal, akkor biztosan nem 15 évig szeretnél benne élni. Ebben az esetben más szempontok szerint jó választani, mint ha hosszútávra terveznél, hiszen az ingatlan eladhatósága rövid időn belül fontos tényező lesz számodra.
Javaslom, egy papírral a kezedben ülj le és írd össze, amit tudsz a jövődről, így könnyebb lesz eldönteni, mi igazán fontos a fentiek közül és mi nem annyira.
Remélem, tudtam segíteni! Sikeres ingatlanvásárlást kívánok! Ha elakadtál, segítségre van szükséged, akkor keress meg bátran 🙂
Kerti Eri
ingatlanszakértő, ingatlan befektetési mentor
Ingatlan Mentorok Iroda
Szakmai cikkeket fogunk küldeni, hogy felkészült tudjon lenni az ingatlanügyeiben
Hozd ki a legtöbbet az ingatlanodból! Eladási tanácsadás, mentorálás, ingatlanközvetítés.
2022 © Minden jog fenntartva! | Adatvédelmi tájékoztató | ÁSZF | Süti szabályzat | Made with 
by