Most egy nagyon izgalmas témával jövök, egy vidéki ház átváltozását mutatom be. Ez egyik ismerősünk esete volt, annak sok tanulságával együtt.
Anno minimális tőkével (minden összekapargatott forint által) vették meg ezt az ingatlant, azzal a céllal, hogy később még oda is költözzenek. Ebből végül semmi nem lett, végül is továbbadtak rajta – mi pedig számos tapasztalattal gazdagodtunk általa. Ez a környék legolcsóbb ingatlanja volt, másra nem futotta a vevőknek.
TANULSÁG 1. Soha, azaz soha nem vedd meg a legolcsóbb ingatlant, mert az nem véletlenül a legolcsóbb. Sokat fogsz ezért a döntésért fizetni (vagy veszíteni).
TANULSÁG 2. Mindig (legalább is amíg nem vagy igazán gyakorlott) csak olyan ingatlant vegyél meg, amibe te is szívesen beköltöznél. Mert ahol te sem igazán szeretnél élni, ott más sem akar majd.
A lakás már-már házrésznek volt mondható, hiszen egy közös udvaros ház egyik lakása volt a négyből. Pici kertrész is tartozott hozzá, a szomszédok kulturált népek voltak, jó autóval jártak – jó ötletnek tűnt megvenni.
TANULSÁG 3. Csak akkor vegyél olyan lakást, ami másokkal közös udvaron van, ha te szívesen élnél ilyen helyen. A vevők nem biztos, hogy ilyet szeretnének.
A lakás maga borzasztó állapotban volt, de engem mindig vonzottak a lepusztult lakások, mert (igaz, hogy sok munkával, de) fantasztikus változást lehet elérni rajtuk. És persze a tulajdonosnak sem szokott anyagilag ez rossz lenni 🙂
Tehát a lakás rossz állapota nem volt titok, tudták, hogy sok munka lesz vele.
Azonban a környék… Egy ismerős tanácsára vásárolták meg, aki abban a városban lakott, nagyjából ismerte a helyet, de távol élt onnan. Nos, a környéken voltak szép házak, mint említettem jó autókkal jártak ott némelyek, de hamar nyilvánvalóvá vált, hogy az ablak alatt rendszeresen vonultak olyan családok, akiket nem szívesen lát az ember a lakása közelében.
Sőt egyszer a közeli boltba tévedve döbbenettel láttam, hogy az áruk ráccsal van elválasztva az eladótérben – a lopások miatt.
TANULSÁG 4. Csak olyan helyen vegyél ingatlant, amit ismersz, mint a tenyeredet! Mert számos tényező ronthatja az ingatlanod értékét, ha nem ismered a környéket.
A lakás nagyszerű lehetőségeket rejtett, a helységeket kijelöltük, újraterveztük az alaprajzot és elkezdődött a felújítás, amely eleinte jól haladt, de aztán nagyon lelassult. Ééés rengeteg, gyanúsan rengeteg anyag fogyott el. Ritkán tudtak a tulajdonososk jelen lenni a munkáknál, ezért a mester jóindulatára voltunk bízva, miből mennyit vesz. Így eshetett, meg, hogy volt, amikor 98 zsák glettanyagot akart kifizettetni a tulajdonossal. Ez óriási mennyiség – sokszorosa annak, amire szükség volt.
TANULSÁG 5. Amikor csak tudsz, legyél ott a mesterekkel, had lássák, hogy figyeled a munkát, hogy kérdezgeted őket, felügyeled a munkát. Mert különben előfordulhat, hogy…
Ráadásként később, a burkoláshoz és a festéshez egy olyan munkást hozott a mester, aki csak a festéshez értett, de már a glettelés sem ment neki. A burkolásról nem is beszélve. Számos hibát elkövetett, ezek egy része helyrehozhatatlan volt.
MIndez elkerülhető lett volna, ha a tulajdonosok nem egy órányi autóútra laktak volna, vagy megbíztak volna valakit a munkák felügyeletével. Sokkal, sokkal kevesebbe került volna valakinek ezért fizetni, mint amennyi pénzük a rossz munka és az eltűnt anyagok miatt elveszett…
Eseti megbízásokat óradíjban teljesítünk Áraink…
