Éva és Ádám története Budapestről
Amikor Éva megkeresett, határozott elképzelése volt: „A lényeg, hogy szeretném kiadni a lakást havi 260 000 forintért egy normális bérlőnek, hogy ne legyen vele gondom.”
A megbízások előtt mindig végzek értékbecslést, ezért tudtam, hogy ebből a lakásból többet is ki lehet hozni. Belvárosi lakás, jó adottságokkal, ez jó lehetőség, de egy két javaslatom volt a tulajdonosnak – mert sokszor apróságokon múlik, mennyit ér egy albérlet valójában.
A felismerés: a bérlők ma nem a legolcsóbb lakást keresik
Elmagyaráztam Évának, hogy a mai bérlők, különösen a külföldi vagy stabil anyagi hátterű jelentkezők, nem alkudni akarnak, hanem a biztonságot és kényelmet nézik.
Számukra a lakás nemcsak egy hely, ahol alszanak – hanem az otthonuk lesz és aki otthon érzi magát, nem költözik el félévente, hanem évekig marad a lakásban.
Ezért javasoltam néhány apró, de kulcsfontosságú változtatást: kicserélni a zuhanyfejet és tömítést, a kapcsolókat és aljzatokat cserélni. Néhány helyen friss, mosható, penészálló festés és a redőnyöket karbantartani. Ezek a finomhangolások igazából nem költséget, hanem hozamot jelentenek. Így 290 000 Ft bérleti díjat javasoltam és ez meg is valósult, mert megtaláltuk Ádámot, akivel kölcsönösen kialakult a bizalom.
Tiszta indulás: amikor nincs min vitázni
A felújítás után Évával mindent átbeszéltünk és dokumentáltunk. Készült egy részletes átadás-átvételi jegyzőkönyv, benne:
- óraállások,
- kulcslista,
- fotódokumentáció.
A lakást hibamentesen és tisztán adtuk át Ádámnak – ez az alapja a hosszú távú, békés együttműködésnek.
A bérlő nem félkész állapotú lakásba akar költözni, hanem kész otthonba, amiért szívesen fizet prémium árat.
A bérlő oldala: Ádám félelmei és megnyugvása
Ádám az első találkozáskor elmondta:
„A legtöbb lakásnál már az elején érzem, hogy baj lesz – csöpög a csap, lötyög a konnektor, mindenre azt mondják: majd megjavítjuk és nem átlátható az elszámolás.”
Itt nem ez történt, a lakás frissen karbantartva, illatosan, rendben várta. A szerződés mellé megkapta a Javítási Felelősség-mátrixot is – egy egyszerű táblázat, ami világosan mutatja,
ki mit intéz, mennyi időn belül, és mi számít rendeltetésszerű használatnak.
Nem kellett jogászkodni, könnyen érthető volt, ez adta meg neki azt a biztonságérzetet, amitől nem félt aláírni a szerződést.
A szakmai háttér: hibamentes átadás, gyors reagálás
Az átadás után nem volt egyetlen hiba sem. Nem véletlenül: minden eszközt, csapot, szifont, redőnyt, szilikontömítést és gépet teszteltünk. A kazánt szervizlap szerint karbantartottuk, a konyhai gépeket kipróbáltuk, a csöveket ellenőriztük.
Ez a fajta előkészítés nemcsak szakmai alaposság, hanem pénzügyi védelem is mindkét félnek.
Ha mégis történne valami meghibásodás, 24/48 órán belül reagálunk – és minden javításról fotós jelentés készül. Így Éva Londonból is pontosan látja, hogy mi történt, mikor és mennyiért lett javítva.
A matek: mennyit ér a kiadásra felkészítés hosszútávon?
Ha a bérlő felmond, egy üres nap ára körülbelül 9 667 Ft (290 000 / 30). Ha egy lakás csak 10 napot áll, az már 96 667 Ft kiesés. A tudatos előkészítéssel és gyors bérlőkereséssel Éva 14 napot spórolt –
ez 135 000 Ft, vagyis több mint félhavi bérleti díj.
Ráadásul az elégedett bérlő miatt nem kell évente újra hirdetni, újra festeni, újra közvetítői díjat fizetni.
A nyugalom tehát nem luxus, hanem megtérülő befektetés.
Éva szavai – a biztonság valódi értéke
„Azt hittem, a 260 000 Ft a reális bérletidíj, de most már tudom, hogy megéri rendbetenni a lakást kiadás előtt. Most minden működik, és nem nekem kell semmit javíttatni, a bérlő elégedett, a lakás profitot termel és nem kiadást hoz.
Ádám is elégedett: „Látszik, hogy itt nem csak kiadták a lakást, hanem gondoskodtak róla, hogy jól érezzem magam. Ha jelzek valamit, gyorsan reagálnak és megoldják. Nekem is jó, hogy biztonságban érezhetem magam. Ez ritka.”
Mit jelent neked, ha mi intézzük a kiadást, ha bérbeadó vagy?
- Gyorsabb kiadás, kevesebb üres nap, magasabb hozam.
- Stabil bérlő, kevesebb bérlőváltás, kevesebb kieső profit.
- Dokumentált folyamat, nincs vita, tiszta kommunikáció.
- Fotós jelentés és 24/48 órás reakcióidő – így Budapesttől távol is nyugodtan aludhatsz.
Ingyenes helyszíni audit Budapesten
Ha Budapesten van lakásod, és szeretnéd, hogy:
- ne csak ki legyen adva, hanem jól legyen kezelve,
- több pénzt hozzon és ne vigye az idődet,
akkor kérj ingyenes konzultációt.
Ha te is szeretnéd, hogy a lakásod ne csak ki legyen adva, hanem jól is legyen kezelve és nyugodt lehess felőle, kérj ingyenes helyszíni auditot. Megmutatom, hogyan lehet a budapesti ingatlanodból stabil, biztonságos jövedelem, akkor is, ha te épp külföldön élsz.
JEKKEL BÉLA, ingatlanszakértő, lakáskezelő,
Ingatlan Mentorok Tanácsadó- és Ingatlaniroda
Hívj telefonon: 06 30 572 25 90 vagy írj üzenetet info@ingatlanmentorok.hu – szívesen egyeztetek időpontot egy személyes konzultációra.
