Így hozhat neked valódi hozamot a lakásod, akkor is, ha külfölön élsz.

Az Otthon Start bevezetése alapjaiban mozdította meg a magyar ingatlanpiacot.
A fix 3%-os kamatozású, államilag támogatott lakáshitel sok olyan bérlőt késztet most lakásvásárlásra, aki eddig a legmegbízhatóbb albérlők közé tartozott.

De mit jelent ez neked, ha külföldön élsz, és Budapesten van lakásod, amit kiadsz, vagy befektetésként kezelsz?

Milyen bérlők tűnhetnek el, kik maradnak, és hogyan tudsz mégis stabil hozamot elérni egy átalakuló piacon?

1. Mit jelent az Otthon Start? – Fix 3% kamat, ami évek óta nem volt

Az Otthon Start program lényege röviden:

• Fix 3% kamatozású lakáshitel a teljes futamidő alatt
• Maximum 50 millió Ft hitelösszeg
• Maximum 25 év futamidő
• Már 10% önerővel elérhető
• Kifejezetten első lakás vásárlására vagy építésére vehető fel

Ez azt jelenti, hogy sok olyan ember is lakásvásárlóvá válhat, aki eddig albérletben élt, és kiváló, stabil bérlőként volt jelen a budapesti piacon.

Itt reagál először érzékenyen a bérlakás-piac.

2. Budapesti bérleti díjak 2024–2025-ben – a számok nem hazudnak

A friss adatok szerint:

• 2024-ben a budapesti bérleti díjak átlagos növekedése 9–10% volt.
• A téglalakások átlagos havi bérleti díja 259 000 Ft körül alakult.
• A bérlők átlagosan 215 000 Ft körüli díjért kerestek lakást,
  míg a bérbeadók 249 000 Ft körüli átlagáron hirdettek.
• A különbség ~16%, ami jól mutatja a feszültséget a piacon.
• 2025 elején a bérleti díjak tovább emelkedtek, havi 1,8% körüli tempóval.

Ez három , nem annyira kedvező dolgot jelent számodra:

1. A nem karbantartott, „csak átlagos” lakások egyre lassabban kelnek el.
2. A bérlők egy része az Otthon Start miatt már saját lakás vásárlásába kezd.
3. A maradó bérlők magasabb minőséget várnak el ugyanazért az árért.

3. Kik tűnnek el az albérleti piacról? – A „legjobb bérlők” egy része most lakást vesz

A fix 3%-os hitellel egy jól kereső bérlő könnyen kiszámolja:

„Ha 250–300 ezer forintot fizetek albérletre, akkor inkább veszek egy saját lakást.”

Ez a csoport az, aki:

• tisztességesen fizetett,
• vigyázott a lakásodra,
• hosszú távra bérelte,
• stabil bevételt termelt neked.

Ők most részben kikerülnek a bérleti piacról de szerencsédre nem mindenki – és itt jön a fordulat.

4. Kik maradnak? – És mit várnak el a bérlők?

Több bérlői csoport továbbra is bérelni fog:

• külföldön élő magyarok, akik ideiglenesen térnek haza,
• multinacionális cégek dolgozói, expat szakemberek, diplomaták,
• nem magyar tulajdonosok, akik még nem akarnak vásárolni,
• olyan fiatalok, akik előbb kerületeket, életformákat próbálnak ki és csak később döntenek
• átmenetileg Budapestre költözők, projektmunkások, egyetemisták
• és mindenki, aki a rugalmasságot keresi és nem akar eladósodni.

Ők viszont már nem „egy valamilyen lakást” keresnek, hanem szolgáltatást.

A maradó bérlők elvárásai megnőttek:

• hibamentes átadás,
• friss, tiszta, rendezett lakás,
• minden működjön (kazán, csapok, elektromos rendszer),
• gyors hibaelhárítás (24/48 óra),
• korrekt, átlátható szabályok,
• megbízható, elérhető kapcsolattartó.

Csak azok a lakások maradnak valóban versenyképesek, amelyek ténylegesen szolgáltatást nyújtanak, jó életkörülményeket biztosítanak, nem csak „ki vannak adva”.

5. Konkrét példa: hogyan lett a 260 000 Ft-os lakásból 290 000 Ft-os stabil hozam

Az egyik tulajdonos, akivel dolgozom – nevezzük Évának – külföldön él,
és a budapesti lakását 260 000 Ft-ért szerette volna kiadni.

A helyszíni audit során a következő fejlesztéseket javasoltam:

• modern zuhanyfej és tömítések
• új kapcsolók, aljzatok
• friss, mosható, penészálló festés
• néhány kényelmi extra (világítás, kisebb kiegészítők)
• alapvető megelőző karbantartás

A költség nagyjából 150–200 ezer Ft volt.

A lakást végül 290 000 Ft/hó díjjal adtuk ki –
egy olyan bérlőnek, aki pontosan a minőséget kereste,
és hosszú távra tervezett.

Hozam számokban:

• +30 000 Ft havonta
• = +360 000 Ft évente
• a fejlesztés költsége 1 év alatt megtérül,
• a lakás értékállósága nő, állapota nem romlik,
• a minőségi lakás gyorsabban talál bérlőt, tehát kevesebb az üresjárat, a bérlő megbízhatóbb és fizetőképesebb.

6. A te befektetésed hozama és értékállósága: így tudok segíteni külföldi tulajdonosnak

A külföldi tulajdonos számára a legnagyobb kockázat nem az ár,
hanem az, hogy nem lát rá, mi történik a lakásával.

Az én szolgáltatásom ezt a kockázatot veszi le rólad –
profi, átlátható lakáskezeléssel.

Mit kapsz a lakáskezeléssel?

– Piaci árazás – reális, gyors kiadás

Nem engedem, hogy hónapok teljenek el bérlő nélkül.
Minden üres nap kb. 9 667 Ft veszteség (290 000 Ft / 30).

– Lakásfejlesztési tanácsadás

Megmondom, mire éri meg költeni és mire ne –
mi hoz tényleges bevételnövekedést, és mi felesleges pénzszórás.

– Profi bérlőszűrés

Stabil jövedelem, referencia, háttérellenőrzés, fizetőképesség.
Csak olyan bérlőt kapsz, aki vigyáz a lakásodra.

– Hibamentes átadás

A bérlő tiszta, karbantartott, működő lakást kap.
Ettől az indulás békés – kevesebb a reklamáció, hosszabb a bérleti idő.

– Max. 24 órás reagálás

Bármilyen gond van, intézem:
neked nem kell szerelőt keresned, nem kell hazautaznod,
nem kell vitázni a bérlővel.

– Fotós havi jelentés

Pontosan látod, mi történik a lakásodban,
mikor, milyen állapotban van – távolról is kontroll alatt tartod az értékedet.

– Értékálló ingatlan

A rendszeres karbantartás + dokumentáció
nemcsak a hozamot védi,
hanem a lakás piaci értékét is megőrzi.

7. Konklúzió – Az Otthon Start változást hozott, de a jó lakást mindig ki lehet adni

Az Otthon Start átalakítja a piacot: a bérlők egy része vásárlóvá válik, de a maradó bérlők minőséget és biztonságot keresnek.

• A rosszul karbantartott, „csak kiadott” lakások szenvedni fognak.
• A jól menedzselt, gondozott, szolgáltatásként kezelt lakások viszont
  stabil, kiszámítható, hosszú távú hozamot termelnek,
  és az áruk is jobban tartja magát.

Ha azt szeretnéd, hogy a budapesti lakásod:

• ne álljon üresen,
• ne romoljon az állapota,
• jó bérlő lakja benne,
• és következetesen termelje a hozamot,

akkor külföldről is lehet biztonságos, értékálló befektetésed – ehhez „csak” profi menedzsmentre és átlátható működésre van szükség. Ebben tudok segíteni neked.

JEKKEL BÉLA INGATLANSZAKÉRTŐ- a külföldön élő magyarok lakáskezelője
okleveles ingatlankezelő, -ingatlanközvetítő és értékbecslő