Az ingatlanvásárlás vagy -értékesítés során sokan csak a vételárral és az illetékkel számolnak, pedig a földhivatali ügyintézésnek is vannak költségei. Ha ingatlanügylet előtt állsz, érdemes tisztában lenned azzal, hogy milyen földhivatali díjakra számíthatsz 2025-ben.
A jogszabályi változások értelmében a 2024 nyarán bevezetett földhivatali díjtételek 2025-ben is változatlanok maradnak. Nézzük meg, hogy milyen költségekkel érdemes kalkulálnod, ha ingatlan-nyilvántartási vagy egyéb földhivatali eljárást indítasz!
🏡 Ingatlan-nyilvántartási bejegyzés díja
Az egyik leggyakoribb földhivatali ügyintézés az ingatlan-nyilvántartási változásbejegyzés, amely 2025-ben is 10 600 forintba kerül.
Ha azonban gyorsított eljárásra van szükség, annak a költsége attól függ, hány ingatlanról van szó:
✔ 5 vagy kevesebb ingatlan esetén: 16 000 Ft
✔ 6–15 ingatlan esetén: 80 000 Ft + a 6. ingatlantól ingatlanonként 8 000 Ft
✔ 16 vagy több ingatlan esetén: 160 000 Ft + a 16. ingatlantól ingatlanonként 800 Ft
🏠 Jelzálogjog-bejegyzés és módosítás költsége
Ha hitelből vásárolsz ingatlant, a jelzálog bejegyzése elkerülhetetlen, ennek díja 20 000 forint ingatlanonként, és ugyanennyibe kerül a bejegyzés módosítása is. A jelzálog törlése viszont továbbra is ingyenes.
🏢 Társasház-alapítás és módosítás díjai
Ha társasházat alapítasz, vagy módosítani szeretnéd az alapító okiratot, akkor a következő költségekkel kell számolnod:
✔ Társasház-alapítás bejegyzése: 10 600 Ft/tulajdoni különlap, de legfeljebb 160 000 Ft
✔ Alapító okirat módosítása (ha érinti a tulajdoni különlapokat): 10 600 Ft
📄 Tulajdoni lap és más dokumentumok díjai
Ha szükséged van hiteles tulajdoni lapra vagy más földhivatali dokumentumra, ezeknek az ára 2025-ben az alábbiak szerint alakul:
✔ Elektronikusan hiteles tulajdoni lap: 4 800 Ft
✔ Papíralapú hiteles tulajdoni lap: 10 000 Ft
✔ Földhivatali eljárásban keletkezett iratok hiteles másolata: 160 Ft/A4 oldal
📌 Telekalakítási díjak 2025-ben
Ha telekalakítást tervezel, például telekegyesítést vagy telekfelosztást, az eljárás költsége attól függ, hány földrészlet érintett:
✔ 2–5 földrészlet: 19 000 Ft/földrészlet
✔ 6–15 földrészlet: 96 000 Ft + a 6. földrészlettől 16 000 Ft/földrészlet
✔ 16–25 földrészlet: 256 000 Ft + a 16. földrészlettől 1 600 Ft/földrészlet
✔ 26 vagy több földrészlet: 272 000 Ft + a 26. földrészlettől 800 Ft/földrészlet
📌 Változási vázrajz vizsgálatának díjai
Ha az ingatlanod határvonalai módosulnak, vagy például telekhatár-rendezést hajtasz végre, akkor az ehhez szükséges vázrajzok vizsgálatának költsége az alábbiak szerint alakul:
✔ Telekegyesítés esetén: 4 000 Ft
✔ Telekfelosztás, telekhatár-rendezés, kisajátítás esetén:
- 2–5 földrészlet: 4 000 Ft
- 6–10 földrészlet: 5 600 Ft
- 11–30 földrészlet: 9 600 Ft
- 31–50 földrészlet: 12 000 Ft
- 51–100 földrészlet: 17 600 Ft
- 100+ földrészlet: 17 600 Ft + a 100. földrészlettől 160 Ft/földrészlet
📌 Fontos! Az új, megszűnt vagy változott építmények után további 2 000 Ft díjat kell fizetni.
📍 Mennyibe kerül a földkönyvi kivonat és a térképmásolat?
Ha földkönyvi kivonatra vagy ingatlan-nyilvántartási térképmásolatra van szükséged, akkor ezek 2025-ben az alábbi költségekkel járnak:
✔ Földkönyvi kivonat: 240 Ft/ingatlan
✔ Tulajdonosi adatokkal kiegészített földkönyvi kivonat: 320 Ft/ingatlan
✔ Területi összesítő településenként: 3 200 Ft
✔ Térképmásolat: 5 000 Ft
📢 Összegzés
Bár a földhivatali díjak nem változtak 2025-re, ezek az összegek jelentős költséget jelenthetnek egy ingatlanvásárlás vagy telekalakítás során. Érdemes előre tájékozódni és kalkulálni ezekkel a tételekkel, hogy ne érjenek meglepetések az ügyintézés során.
Ha ingatlanügylet előtt állsz, mindig ellenőrizd az aktuális díjtételeket a földhivatal hivatalos oldalán, vagy kérj segítséget egy ingatlanjogi szakértőtől, hogy minden gördülékenyen menjen! 🏡
További kérdésed van? Írd meg kommentben vagy keresd meg a helyi földhivatalt a pontos részletekért! 😊
KERTI ERI ingatlanbefektetési mentor, gyakorlati vállalkozásfejlesztő
info@ingatlanmentorok.hu
by