Hogyan fordulhat elő, hogy egy belvárosi, jó árú, szép lakás hónapokig üresen áll, miközben bérlők ezrei keresnek otthont?
Ez az esettanulmány pontosan ezt mutatja meg: nem a lakás adottságai, hanem a túl szigorú feltételek akadályozták meg, hogy beköltözzön valaki.
Lakáskiadás ésszerű feltételekkel
Volt egyszer egy kedves kis lakás a Budapest belvárosi, frekventált részén. Nem volt nagy, mindössze harminc négyzetméter, de a galériájával, a bekészített bútorokkal és a jó elhelyezkedésével a nyár közepén tökéletes ajánlat volt a sok, helyét kereső egyetemistának és vonzó otthon lehetett volna bárki másnak is, aki éppen akkor keresett új helyet magának. A ház egy csodás sétálóutcára nyílt, a közlekedés kiváló, a közelben egyetemek, kávézók, boltok – minden adott volt ahhoz, hogy a lakás hamar bérlőre találjon.
És valóban: a hirdetések kikerültek több portálra, csoportokba. Érkeztek is az érdeklődők. Volt több diák, más külföldi-, megint más párként nézte volna meg. De a tulajdonos sorban, mindegyikükre nemet mondott.
„Kisállatot nem hozhat”
„Külföldit nem”
„Fiút nem”
„Családot nem”
„Ilyen munkahellyel veszélyes”…
Bár nagyon sok energiát beletettünk, a tulajdonos sorba utasította el a lehetséges bérlőket, kutatva a Tökéletes után.
A lakás ott áll a mai napig üresen, miközben naponta százak keresnek otthont a fővárosban, nyáron pedig versengés volt egy-egy kiadó lakás iránt.
Hiába jó a lakás
Ez az ingatlan nem volt drága, nem a hirdetés képei voltak rosszak, és nem a környék riasztotta el a bérlőket. Egyszerűen túl szűk volt a szűrő, amin át kellett menniük a tulajdonos túlzott igényei miatt.
Végül megjelent egy lány, aki tökéletesnek tűnt: egyetemista volt, magyarul beszélt, egyedül költözött volna, és mindenben megfelelt a feltételeknek. De ő nem maradt, mert az egyetemhez túl nagy lett volna a távolság, nem vállalta az ingázást. Aztán jött egy másik jelölt, de neki a parkolás tűnt lehetetlennek.
És így a lakás végleg üresen maradt. Nem azért, mert ne lett volna kereslet rá, nem azért, mert ne lehetett volna vonzó. Hanem azért, mert a tulajdonos annyi feltételt támasztott a leendő bérlő felé, hogy a végén senki sem tudott megfelelni nekik. Aki mégis jó lett volna, annak viszont magasabb igényei voltak.
A tanulság egyszerű: egy lakás kiadhatóságát nemcsak a négy fal, a bútorzat vagy a hirdetés minősége határoza meg. Sokszor a feltételek jelentik a legnagyobb akadályt. Ha a szűrés a biztonságra, a megbízhatóságra épül – és nem a bérlő személyes jellemzőire, akkor az ajtó végre kinyílik azok előtt, akik valóban otthonra találnának benne és a tulajdonosnak szép bevételt tud hozni.
A tanulság
Ezért az ilyen történeteket mi mindig tanulságként használjuk a bérbeadókkal való közös munkában. Nem az a cél, hogy „mindent IS megszabjunk” – hanem hogy a támasztott feltételek okosan szűrjék, ne pedig elriasszák a leendő bérlőket.
A feltételek szolgálhatják a bérbeadónak a biztonságot, de közben nyitva kell hagyják az ajtót a valóban korrekt bérlők előtt – így a lakás nem marad üres, hanem gyorsan, megbízhatóan új otthont ad valakinek.
Kiadni a lakásunkat mindig bizonytalansággal jár. Vajon a bérlők gondos emberek-e, vajon vigyáznak-e majd a mi értékes vagyontárgyunkra?
De mégis, mielőtt bérbeadásra szánnánk el magunkat, gondoljuk végig, mi az, ami még belefér, és ne a kizárások sorával kezdjük a történetet. Mert minél több ajtót zárunk be előre, annál kisebb az esélye, hogy valaki belépjen rajta. A biztonság és a nyitottság közti egyensúly az, ami végül megtölti élettel az üres lakást és bevételt hozhat nekünk. .
Ügyfeleink számára megkeressük az ideális bérlőket, előszűrjük a jelentkezőket. Forduljon hozzánk bizalommal és bízza ránk a lakása kezelését.
JEKKEL BÉLA ingatlanszakértő, a külföldönés vidéken élők lakáskezelője
Tel. 06 30 572 25 90
Olvassd el az ügyfeleink véleményét rólunk….
