2025. Jjúlius 23. Az ingatlanpiac sosem alszik – de néha lelassul. A 2025-ös tavaszi adatok alapján ez most is így van: miközben az árak továbbra is magasak, a vevői döntések lassabban születnek. A Duna House friss jelentése szerint Budapest belső kerületeiben az eladási négyzetméterárak átlaga 1,2–1,4 millió Ft között mozog, míg a külső kerületekben ez 750–950 ezer Ft. Az V., VI. és XIII. kerület továbbra is a legkeresettebb lokációk közé tartozik, különösen a jó állapotú, azonnal kiadható lakások.
📊 Budapesti négyzetméterárak – 2025 tavasz (Forrás: Duna House, 2025):
- V. kerület: 1 420 000 Ft/m²
- VII. kerület: 1 230 000 Ft/m²
- XIII. kerület: 1 080 000 Ft/m²
- XIX. kerület: 850 000 Ft/m²
A Magyar Nemzeti Bank 2024. őszi jelentése szerint a használt lakások átlagára 9,7%-kal emelkedett az előző évhez képest, így továbbra is igaz: a jól árazott, felkészült ingatlanra lesz kereslet – de a döntésekhez ma idő és stratégia kell. Az átlagos értékesítési idő 90–120 nap, de ha nem megfelelően előkészített a lakás, ez akár 150–180 napra is nőhet.
További friss adat: A Magyar Nemzeti Bank 2024 őszi lakáspiaci jelentése szerint a budapesti használt lakások átlagára 2024-ben 9,7%-kal nőtt az előző évhez képest.
1. Milyen lehetőségek állnak előtted?
Milyen lehetőségek állnak előtted, ha ingatlanod van vagy befektetnél?
A piac változik, de az alapelvek ugyanazok maradnak: ha tudatos vagy, jól jársz.
Hosszú távú bérbeadás: A lokációtól és felszereltségtől függően ma Budapesten 150–400 ezer Ft közötti havi bérleti díjat lehet elérni. Különösen stabil bevételt nyújtanak az egyetemközeli, jó közlekedésű, bútorozott lakások (Forrás: ingatlan.com, 2025).
Rövid távú bérbeadás: Airbnb és Booking típusú kiadás az V., VI., VII. kerületekben csak önkormányzati kvótával működik – de ahol engedélyezett, ott a kihasználtság elérheti a 70–80%-ot. Ezzel akár évi 8–10% hozam is elérhető. (Forrás: ingatlan.com, 2025. március)
Felújítás: Egy modernizált, jó stílusban kialakított lakás 15–25%-kal magasabb áron kelhet el. A Duna House szerint 2024 végén újra aktívabbá váltak a befektetők a 60 m² körüli, frissen felújított ingatlanoknál.
2. Mik a legnagyobb buktatók, ha nem vagy jelen?
Mik a legnagyobb buktatók, ha nem vagy jelen tulajdonosként?
A kihasználatlan ingatlan veszít – értékben, állapotban és lehetőségekben is.
A KSH 2023-as kutatása szerint a budapesti üresen álló lakások 42%-ánál jelentős karbantartási hiányosság fordul elő már 6 hónapon belül. Penészedés, beázás, gépészeti hibák – ezek legtöbbször megelőzhetők lennének rendszeres ellenőrzéssel vagy megbízott kezeléssel.
A kieső bérleti díj és a javítások együttesen évente 1,5–2,2 millió Ft veszteséget is okozhatnak egy budapesti ingatlannál. (Forrás: Takarék Index, 2023)
Mi történik, ha üresen hagyod az ingatlant?
Állagromlás kockázata: +65%
Értékcsökkenés 3–6 hónap alatt: 8–15%
Kiadás elmaradása: akár 2 millió Ft/év
Penészedés, beázás, gépészeti hibák – ezek a problémák megelőzhetők lennének rendszeres jelenléttel vagy megbízott kezelővel.
3. Miért fontos a helyismeret és szakmai háttér?
Az ingatlanpiac nem egyenletes. Egyetlen utca, egyetlen ház elhelyezkedése és jellemzői is dönthetnek a siker vagy kudarc között. Ezért nem mindegy, hogy kivel dolgozol.
Egy helyi ingatlanszakértő pontosan tudja:
- milyen célcsoport keres azon a környéken (diák, expat, cég, család),
- milyen stílusban érdemes felújítani,
- mi az az ár, ami eladható vagy kiadható,
- és mikor érdemes egyáltalán piacra lépni.
Példa: egy belső udvaros VI. kerületi lakást lehet, hogy nem éri meg rövid távra kiadni, de egy céges, hosszú távú bérlő számára ideális lehet – ha bútorozott és megfelelően árazott.
A tudatosság tehát nem luxus – hanem a kulcsa annak, hogy a lakásod dolgozzon helyetted, ne csak „álljon”.
Ha szeretnél biztos kézben tudni egy értékes eszközt – keress bizalommal:
Jekkel Béla, ingatlanszakértő, lakáskezelő, Ingatlan Mentorok Tanácsadó- és Ingatlaniroda
Elérsz telefonon, vagy írhatsz üzenetet is – szívesen egyeztetek időpontot egy személyes konzultációra.
Felhasznált források:
- Duna House Barométer, 2025 tavasz
- KSH Lakáspiaci jelentés, 2023
- Takarék Index, 2023–2024
- MNB Lakáspiaci jelentés, 2024. október
- Ingatlan.com piaci jelentés, 2025. március
