Nemrég a közösségi médiában nyugtalanító információk terjedtek a társasházi lakásokkal kapcsolatban.
Sokan azt állították, hogy a 2023 júliusában hatályba lépni kívánó törvénymódosítás következtében a társasházi lakások tulajdonosai elveszíthetik a tulajdonosi jogokat és rendelkezési jogot magántulajdonuk felett.
Azonban ez a kamara szerint nem felel meg a valóságnak. Bár a törvény jogi személyként nevezi meg a társasházakat, a lakók számára ez nem jelent hátrányt. Dr. Bék Ágnes, a Magyar Ingatlan Tanács alelnöke, a BKIK Ingatlan osztályának elnökségi tagja és a Társasházak és Társasházkezelők Országos Egyesületének alapító elnöke ennek részletes cáfolatát tette közzé egy Facebook-bejegyzésben, amit az alábbiakban megosztunk.
Több ezren osztották meg a Facebookon azt a bejegyzést, amely szerint törvénymódosítás következtében 4,5 millió társasházi lakástulajdonos elveszítheti tulajdonosi státuszát és rendelkezési jogát magántulajdona felett.
Azt érdemes megemlíteni, hogy a törvény bevezetését 2026-ig elhalsztották.
Dr. Bék Ágnes, a Magyar Ingatlan Tanács alelnöke, a BKIK Ingatlan osztályának elnökségi tagja és a Társasházak és Társasházkezelők Országos Egyesületének alapító elnöke elmondta, hogy bár a törvény valóban jogi személyként nevezi meg a társasházakat, valójában ennek a társasházban élők számára nem lesz hátrányos következménye.
„Tisztelt Egyesületi Tag! Tisztelt Közös Képviselő, Társasházkezelő!
A napokban terjedő rémhírekről és a tényleges igazságról ezúton szeretnénk tagjainkat is tájékoztatni. Kérjük Önöket, hogy próbáljanak meg gátat szabni az interneten elszaporodó téves információknak és nyugtassák meg a tulajdonosokat, hogy az életbelépő törvény csak arról rendelkezik, hogy a jogi személyek nyilvántartásába kik kerülhetnek be és annak mi a folyamata. Tehát a tulajdoni viszonyokra semmilyen rendelkezést nem tartalmaz.
1) Senkinek nem veszik el a tulajdonjogát! Az Ingatlannyilvántartási Hatóság továbbra is külön tartja nyilván a társasházat és külön az albetéteket a tényleges tulajdonos feltüntetésével. Ebben semmilyen változás nem történik.
2) A társasházi törvény sem változik meg 2023. július 1-től, a társasházak továbbra is ugyanazon szabályok szerint fognak működni.
3) A változás valójában csak annyit jelent, hogy a társasházak is bekerülnek a jogi személyek nyilvántartási rendszerébe, ahol megjelenik majd, hogy az adott társasházat ki képviseli.
4) A jogi személyiséggel rendelkező társasház viszont tulajdonnal rendelkezhet majd – ami nem egyenlő az alapító okiratban felsorol közös tulajdonnal –, és pl. a házmesteri lakások, vagy a tetőtér értékesítése során nem kell felsorolni egyenként a tulajdonosokat. Csak annyi szerepel majd a tulajdoni lapon, hogy a tulajdonos a „Társasház” – ezért a keletkező bevétel a társasház bevételeként, a mindenkori tulajdonosokat fogja megilletni.
Mivel a törvény végrehajtási rendelete még nem jelent meg, így a további részletszabályok csak később lesznek ismertek.
A témában a Világgazdaságban egy hosszabb interjú is megjelent dr. Bék Ágnessel, amely a fentiekről részletes, közérthető magyarázatot tartalmaz.
Forrás: BKKI
by