„Miért mondott fel a bérlő egyik napról a másikra?”
Az egyik budapesti lakás bérlője több éven át élt problémamentesen az ingatlanban, aztán egyik nap szólt, hogy felmond. A tulajdonos egy számára szokatlan, de nagyon is valós problémával szembesült.
Nem volt gond a kazánnal, a lakás állapotával, a környékkel, és a rezsiköltség is elfogadható volt. Az ok egészen más volt: egy csótány a konyhában, és egy másik apró bogár a fürdőben. Ennyi elég volt.
Innentől kezdve már nem lehetett „nem észrevenni” őket. Az apró neszek este, a villany lekapcsolásakor – a bérlő számára rémálommá váltak és ez végül a bérbeadónak többe került, mint egy havi bérleti díj.
A lakás rendben volt – mégis megtörtént
A tulajdonos vidéken él, így távolról próbált megoldást keresni a problémára. De ilyenkor az ember könnyen érzi magát eszköztelennek, a bérlő kiköltözött, az ingatlan ott maradt üresen. A kérdés adott volt: Mi legyen most?
Egy ilyen helyzetben először mindenki a szokásos úton indul el:
🧴 fertőtlenítés,
🛠️ gyors irtás,
📸 újra meghirdetés.
De sokan nem tudják, hogy a rovarok gyakran nem a lakásban élnek, hanem a társasház közös pontjairól érkeznek. Néha a strangon át, a szellőzőrácson keresztül, a régi rendszer résein, amiket a laikus szem nem lát – vagy nem vesz komolyan. Az irtás sajnos ilyenkor nem megoldás, csak halogatás. Így nem kell sok hozzá, hogy a lakás kiadhatatlanná váljon – akár hónapokra.
A tartós nyugalom nem a vegyszerrel kezdődik
Ebben az esetben személyesen jártunk utána, hogy mi lehet a háttérben. A lakás tiszta volt, rendben volt – mégis megjelentek a rovarok. Ez már nem a „takarítás” kérdése, hanem rendszerszintű vizsgálatot igényel.
Diszkrét, de tudatos beavatkozásokra van szükség – a lakás azon pontjain, ahol láthatatlanul tud visszatérni a probléma, azaz a csótány.
Nem barkácsmegoldásra van szükség, hanem technikai precizitással, megfelelő anyaghasználattal és megfelelő sorrendben kell haladni.
Ilyenkor jól jönne valaki, aki a helyszínre tud menni és aki átlátja a “csótány-összefüggéseket” – helyetted is. Ezért siettünk segítségére a kétségbeesett tulajnak (anno társasház kezelőként ennél nagyobb bogár-problémákat is megoldottam).
Az eredmény?
✅ három héten belül új bérlő,
✅ tiszta, biztonságos lakás,
✅ és egy tulajdonos, aki újra nyugodtan alszik – távol a problémától.
Mi ebből a tanulság?
Egy apró bogár miatt elúszhat többhavi bevétel – de nem kell, hogy így legyen. Sok tulajdonos nincs jelen Budapesten, mert külföldön, vagy vidéken él, és nem is tud mindig gyorsan reagálni.
Ezért jó, ha van valaki, aki helyetted jelen tud lenni, és aki nemcsak meghallgatja a bérlőt, de a probléma megjelenésekor meg is oldja, amit kell – még az olyan kellemetlen ügyeket is, mint a csótány.
Egy megbízható helyi szakember – aki nemcsak látja, hanem meg is oldja a helyzetet – ez nem felesleges kiadás, hanem hosszú távon a legolcsóbb biztonság.
Irodánk “Eseti Ügyintézés” – óradíjas szolgáltatását ilyen esetekben is igénybe veheti. Azért, hogy a tulajdonos ne maradjon magára egy hasonló helyzetben.
Záró gondolat – egy kicsit személyesebben is
Bevallom, én magam sem vagyok jóban a rovarokkal.
Már attól kiráz a hideg, ha egy pók felbukkan a fürdőben – nemhogy egy csótány!
Szóval teljesen megértem, miért vált ki pánikot, ellenállást vagy azonnali kiköltözési szándékot egy-egy ilyen apró lény.
De pont ezért tudom azt is: ezek a helyzetek megoldhatók, sőt, ha jól vannak kezelve a lakások, megelőzhetők. Mi figyelünk az általunk kezelt lakások állapotára, rendszeresen személyesen ellenőrizzük őket.
És aki nem él Budapesten, annak sokszor nem csak bosszúság egy-egy ilyen sztori, hanem idő-, pénz- és energiaveszteség is lehet. De nem kell megvárni, míg felmond a bérlő, nem kell mindent egyedül csinálni.
Ha van valaki, akit felhívhatsz, aki ott van helyetted – akkor az ilyen problémák gyorsan megoldódnak, mielőtt a bérlő kiköltözne.
JEKKEL BÉLA INGATLANSZAKÉRTŐ- a külföldön- és vidéken élő magyarok lakáskezelője
okleveles ingatlankezelő, -ingatlanközvetítő és értékbecslő
by