A lakáskiadás egyre népszerűbb befektetési forma, de önnek, mint tulajdonosnak komoly kockázatot is rejthet, ha nem megfelelő jogi biztosítékokkal adja bérbe lakást.
A leggyakoribb és legköltségesebb probléma: a nem fizető, de a lakásból önként ki nem költöző bérlők esete. Ennek megelőzésében kulcsszerepe van egy gyakran elfeledett, de elengedhetetlen dokumentumnak: a közjegyzői nyilatkozatnak.
I. Mit jelent a közjegyzői kiköltözési nyilatkozat?
Ez egy hivatalos, közokiratba foglalt nyilatkozat, amelyben a bérlő – még a beköltözés előtt – vállalja, hogy a bérleti szerződés megszűnésekor elhagyja az ingatlant. Amennyiben ez nem történik meg, a bérbeadó peres eljárás nélkül, azonnal végrehajthatja a kilakoltatást és nem kell akár 5 évet várnia a bírói döntésre.
II. Miért fontos ez?
1. A jogi védelem azonnali érvényesítése
Az illegálisan az ingatlanba maradók tökéletesen tisztába vannak a jogaikkal, ellenük fellépni igen nehéz. Ha nincs közjegyzői nyilatkozat, a bérbeadónak évekig húzódó bírósági per árán van csak lehetősége a bérlőt kiköltöztetni, még akkor is, ha nem fizet vagy megszegi a szerződést. A nyilatkozat azonban lehetővé teszi a végrehajtási eljárás azonnali megindítását, ami nagyon sok időt, energiát és főként pénzt spórol meg a tulajdonosnak.
2. Egyre gyakoribbak az illegálisan bennmaradó bérlők
Az utóbbi években megszaporodtak azok az esetek, amikor a bérlők „elfelejtenek” kiköltözni, vagy egyszerűen megtagadják azt – kihasználva a joghézagokat és a peres eljárások hosszát. Az ilyen esetek több havi vagy akár éves bevételkiesést és jogi költségeket jelentenek a bérbeadóknak.
Sőt! Ilyen esetben nem csak hogy a bérleti díjhoz nem jut hozzá tulajdonosként, de a bérlő által felhalmozott adósságokat is ki kell fizetni. Képzelje csak el, hogy évekig nem mehet be a saját ingatlanába!
3. A közjegyzői nyilatkozat biztonságot ad mindkét félnek
A közjegyzői nyilatkozat nemcsak a bérbeadót védi, hanem egyértelművé teszi a bérlő számára is a jogi következményeket, így megelőzi a félreértéseket és konfliktusokat. A korrekt és átlátható bérleti viszony egyik alappillére lehet.
4. A professzionális lakáskezelés alapja
Ha ön az ingatlanát nemcsak kiadni, hanem tartósan, biztonságosan és nyereségesen szeretné üzemeltetni, akkor nem hagyhatja figyelmen kívül ezt az alapvető jogi lépést. Egy közjegyzői nyilatkozatra ne mint költségre gondoljon, hanem mint befektetésre a biztonságba.
III. Milyen esetekben különösen ajánlott?
- Minden esetben! De főként, ha első alkalommal adja bérbe az ingatlant, és nincs tapasztalata a bérlői viszonyokról
- Különösen, ha hosszú távú bérbeadást tervez
- Ha nem szeretne hónapokat vagy akár 5 évet várni egy nem fizető bérlő kiköltöztetésére
- Különösen, ha külföldön él
- Ha fontos az ön számára az, hogy az ingatlan értéke ne csökkenjen a problémás bérlők miatt
IV. Gyakori kifogás: „De ez drága!” – Valóban az?
A közjegyzői kiköltözési nyilatkozat ára jelenleg 45-55 000 forint között mozog, de ha összehasonlítjuk azzal a veszteséggel, amit egy problémás bérlő jelenthet (elmaradt bérleti díj, ügyvédi költségek, peres eljárás, kilakoltatási eljárás, stb), akkor ez az egyik legjobb ár-érték arányú védekezés a lakáskiadás során. A közjegyzői díjat hagyomány szerint 50-50%-ban szokták állni a felek.
V. Hogyan segít ebben egy lakáskezelő?
Egy profi lakáskezelő cég nemcsak a hirdetésről, bérlőválasztásról és adminisztrációról gondoskodik, hanem olyan jogi lépéseket is beépít a folyamatba, amelyekkel ön biztonságban tudhatja az ingatlanját – akkor is, ha ön távol van. A közjegyzői nyilatkozat beszerzése szabvány eljárás az irodánknál, mert tudjuk: ez egy igazán fontos lépés a lakáskiadásban. Keressen minket és levesszük ezt a terhet is a válláról.
VI. Mire figyeljen még a tulajdonos?
Fontosnak tartom megemlíteni, hogy ezzel együtt a lakásbérlők nagy része becsületes ember, soha nem élne vissza mások bizalmával. A közjegyzői okirat elkészítése a bérlő számára egy meglehetősen kellemetlen folyamat lehet. Én voltam ilyen helyzetben, kb. úgy éreztem magam, mintha már eleve jogszzegőként kezelnének, hiszen felolvastak mindent: mi lenne, ha mégsem költöznék ki.
A bérbeadó sokat javíthat a helyzeten, ha emberséggel, jóindulatúan viszonyul a leendő bérlőjéhez, így volt ez az esetünkben is.
VII. Összefoglalva: ha kiadja a lakását, legyen közjegyzői nyilatkozata!
A közjegyzői kiköltözési nyilatkozat ma már nem extra, hanem alapvető biztonsági lépés minden bérbeadás előtt. Segítségével olyan jogi eszközök birtokában van, amelyek azonnali megoldást hoznak, ha probléma adódna – és ez egyre gyakrabban előfordul sajnos. Azonban legyen tekintettel arra, hogy a becsületes bérlők számára ez az esemény kellemetlen lehet.
🔒 Ne engedje, hogy más lakjon a lakásában a beleegyezése nélkül – védje meg magát a közjegyzői nyilatkozattal!
Kiadná a lakását? Megbízható, gondos lakáskezelőt szeretne, aki méltó módon képvieli önt a lakáskezelésben? Keressen meg bennünket és bízza ránk az ingatlanát, lakását.
Ingatlan Mentorok Tanácsadó- és Ingatlaniroda
Eseti ingatalan ügyintézés – külföldön, vagy vidéken él, esetleg idős, vagy beteg? Óradíjas elszámolással lebonyolítjuk ingatlanügyeit legyen az felújítás, vagy hivatali teendők.
by