Ha eladtad a lakásodat és annak az árából ingatlant vásárolsz, akkor hátradőlhetsz, nem kell utána vagyonszerzési illetéket fizetned. Vagy mégis?
Két kivétel is van, ezekre érdemes odafigyelned, mert különben könnyen kellemetlen meglepetésben lehet részed.
1. Egyrészt, ha eladod a lakásodat és veszel belőle egy másikat, de az nagyobb értékű, akkor a különbözet után illetéket kell fizetned.
Példával illusztrálva:
Ha eladtad a belvárosi lakásodat 80 millió forintért és vettél belőle egy 90 milliós lakást, akkor a hozzátett 10 millió forint után 4% illetéket kell fizetned. Ez jelen esetben 400 000 forint.
2. Kevesen tudják viszont, hogy ha az eladott ingatlanod árából két, vagy több ingatlant vásárolsz, akkor csak az egyiknél veheted igénybe az illetékmentességet.
Példával illusztrálva:
Ha eladtad a belvárosi lakásodat 80 millió forintért és vettél belőle egy 43 milliós lakást és egy 37 milliós másikat, akkor a 37 milliós lakásért ki kell fizetned a 4% illetéket. Ez a fenti esetben 1 480 000 forint, ami, ha nem tudsz róla, kellemetlen meglepetés lehet.
Fontos tehát, hogy melyik ingatlanra vesszük igénybe az illetékmentességet, hiszen a fenti példa alapján a 1 720 000 forint lenne az illeték a nagyobb lakásra, míg a kisebbre csak 1 480 000. Így 240 ezer forinttal járnánk rosszabbul.
Konzultálj az ügyvédeddel, hogy ilyen esetben a nagyobb értékű ingatlanra kérj illetékmentességet!
Nincs ügyvéded? Ebben is szívesen segítünk.
Kerti Eri ingatlanbefektetési mentor, ingatlan eladási tanácsadó
by