Az elmúlt hetekben több budapesti belvárosi kerületben – köztük Terézvárosban és az I. kerületben – is napirendre került a rövid távú lakáskiadás további szigorítása, illetve egy olyan törvénytervezet előkészítése, amely nemcsak az Airbnb-t érinti, hanem az üresen álló lakásokat is. A kezdeményezés célja az, hogy a belvárosban több lakás kerüljön vissza a hosszú távú lakhatási piacra, és csökkenjen az a nyomás, amely az elmúlt években az albérletárakat folyamatosan felfelé tolta.
Nem csak a rövidtávú lakáskiadás változik
A korábbi tapasztalatok alapján azokban a kerületekben, ahol már korlátozták a rövid távú kiadást, valóban megjelent több hosszú távra kiadó lakás, és az albérletárak növekedése is lassult. Ez nem jelent hirtelen áresést, inkább egy fokozatos átrendeződést, amelynek a hatása idővel válik érzékelhetővé.
A mostani kezdeményezés azonban egy új elemet is behoz a rendszerbe. A várható törvénymódosítás ugyanis azt üzeni, hogy az üresen hagyott lakás többé nem marad kényelmes, következmények nélküli állapot. A tervezet szerint az üres lakások után négyzetméterenként – a jelenlegi tervek alapján akár évi 2000 forintos nagyságrendben – adót kellene fizetni, ami azt jelenti, hogy a kivárás önmagában is költséget kezd termelni.
Tervezz előre, mert sokba kerül az üres lakás
Ez az a pont, ahol a külföldön vagy vidéken élő tulajdonosok számára különösen fontossá válik az előretervezés. Ilyenkor már nem csak az a kérdés, hogy „mit szeretnék kezdeni a lakással”, hanem az is, hogy vállalom-e a plusz költséget, vagy inkább bérbe adom az ingatlant, és aktívan használatba helyezem. Ez egy gazdasági döntés, nem érzelmi kérdés, és minél később születik meg, annál kevesebb opció marad nyitva.
Egy törvénytervezet esetében nem az a legfontosabb, hogy pontosan milyen paragrafusok lesznek a végleges szövegben, hanem az, hogy az irány már most jól látható. Amikor a szabályozás hatályba lép, akkor általában már reagálni kell, nem mérlegelni, és ilyenkor a döntések gyakran drágábbak, mint ha korábban, nyugodt körülmények között születnének meg.
A külföldről kezelt lakásoknál ez a folyamat sokszor késleltetve látszik. Nem azért, mert a tulajdonos nem figyel, hanem mert fizikailag nincs jelen, és nem érzékeli azokat a piaci és jogszabályi elmozdulásokat, amelyek itthon már egyértelműek. Mire a változás „láthatóvá válik”, addigra az idő és a mozgástér egy része már elfogy.
A mostani helyzet ezért nem pánikot indokol, hanem tudatos tervezést. Annak átgondolását, hogy egy lakás üresen tartása a jövőben milyen költséggel járhat, és hogy mikor érdemes lépni ahhoz, hogy a döntés még valódi választási lehetőség legyen, ne kényszer. Ez az a szemlélet, amely hosszú távon nemcsak pénzügyi biztonságot, hanem nyugalmat is ad egy olyan piacon, amely egyre szabályozottabbá válik.
Itt az idő cselekedni, add ki a lkásod, amíg nem esnek jelentősen az árak. Keress meg, hogy megtaláljuk a számodra legmegfelelőbb megoldást!
